Архив блога

Wait a minute, while we are rendering the calendar

Категории блога

Бизнес, актуальный в кризис.

Ни для кого сегодня не секрет, что из всех отраслей «реальной»  экономики строительная индустрия больше других пострадала в результате  мирового финансового кризиса. Наверное, нет ни одного занятого в  строительстве предприятия, которое в той или иной мере не почувствовало  на себе последствия глобальных экономических потрясений. Тем не менее,  положение в некоторых отраслях строительного бизнеса остается достаточно  стабильным, а отдельные компании даже продолжают наращивать свои  мощности. Попытаемся разобраться, какие направления бизнеса и почему  сегодня сохраняют высокую ликвидность.

 

Все ниже и ниже

 

Пожалуй, наиболее уверенно чувствуют себя сейчас компании, занятые в  малоэтажном строительстве. Это не удивительно, ведь подобные примеры в  истории уже были. Именно в период Великой депрессии 30-х годов прошлого  века и начала формироваться «одноэтажная Америка». Достаточно вспомнить  заявление президента США Франклина Рузвельта, сделанное им в эти годы:  «Мы начинаем атаку на трущобы этой страны, которая будет продолжаться до  тех пор, пока каждая американская семья не обзаведется достойным  домом».

 

Российские власти сегодня также оказывают всестороннюю поддержку  индивидуальному и малоэтажному домостроению. Поэтому отечественные  специалисты уверены, что кризис станет не испытанием, а скорее шансом  для этой отрасли. «В сложное для строительной отрасли время, при падении  объемов ввода в эксплуатацию всех типов жилья, в том числе и  социального, малоэтажная отрасль может компенсировать заявленные объемы  высотного строительства», – уверен Петр Казьмин, заместитель  исполнительного директора «Национального агентства малоэтажного и  коттеджного строительства» (НАМИКС).

 

Объясняется это, в первую очередь, экономическими реалиями: получить  кредит или аккумулировать средства на постройку небольшого дома  несравнимо легче, чем в случае с многоэтажкой. Тем более, как отмечает  эксперт, Фонд содействия реформированию ЖКХ может направить до 40%  средств, выделенных на расселение из ветхого и аварийного жилья, в  малоэтажный сектор. Более того, именно аварийное жилье претендует на  роль «фундамента» будущей «малоэтажной России».

 

Например, интересный эксперимент проводится в Ленинградской области.  Здесь малоэтажные дома строят на месте сносимых аварийных зданий. Это  дает возможность использовать уже имеющуюся инфраструктуру, а значит —  уменьшить стоимость строительства. Снижение себестоимости подобного  жилья – самая актуальная на сегодня задача, т.к. доходы значительной  части населения сейчас упали. Для этого специалисты НАМИКС и других  организаций разрабатывают специальные «кризисные» проекты типовой  малоэтажной застройки.

 

Равнение на частника

 

Обратить свое внимание на малоэтажное строительство следует не только  застройщикам, но и производителям строительных материалов и  конструкций. «На оконном рынке в последнее время наблюдается  переориентация в сторону частного заказчика, - говорит Рафик Алекперов,  руководитель отдела по работе с клиентами Группы компаний ПРОПЛЕКС,  одного из основателей российского рынка ПВХ-профилей. - Поэтому сегодня  компаниям необходимо выводить на рынок решения, отличающиеся повышенным  качеством и приемлемой ценой. Например, мы наладили в 2008 году выпуск  4-камерного профиля PROPLEX-Comfort, имеющего лучшую теплоизоляцию по  сравнению с 3-камерным и более выгодную цену — по сравнению с  5-камерным».

 

Оптимизировать строительные затраты позволяет и применение  современных технологий. Например, хорошие перспективы имеет  каркасно-панельный метод строительства. Благодаря технологичности  производства (фактически это конвейер), изготовление стандартной  постройки площадью до 200 м2 занимает всего около трех дней. На сборку  дома и подключение коммуникаций уходит еще семь-десять дней.

 

Все более активно применяется в коттеджном строительстве газобетон.  Наружные стены, выполненные из этого материала, в 3-5 раз легче  кирпичных, что позволяет делать более простой фундамент. Стоимость  газобетона также является весьма конкурентоспособной.

 

По всей видимости, большое будущее также у домов с металлическим  каркасом. Как было отмечено на открытии выставки  «МеталлСтройФорум-2009», прошедшей в марте этого года в Москве, до 60%  малоэтажного строительства в Европе сегодня ведется с использованием  металлоконструкций. Например, стандартизированные компоненты и  конструкционные решения в сочетании с разработанной финской компанией  Ruukki программой трехмерного моделирования позволяют очень быстро  спроектировать дом и подобрать необходимое наполнение для стеновых  панелей.

 

Большая перестройка

 

Очень кстати для российской строительной индустрии оказалось и то  обстоятельство, что начало и развитие мирового финансового кризиса  совпало по времени с активизацией работ по реформе ЖКХ в нашей стране и  проведению капитального ремонта в многоквартирных жилых домах. Многие  компании, потерявшие объемы работ и реализации в связи с сокращением  масштабов капитального строительства, могут наверстать упущенное,  поставляя свою продукцию на площадки «большого ремонта».

 

Поскольку в качестве заказчиков при проведении работы по капитальному  ремонту выступают государственные и муниципальные организации,  заинтересованные в этом рынке компании должны владеть навыками участия в  тендерах. Нужно тщательно изучить действующее законодательство и  механизм проведения торгов. Большим подспорьем в этом становится помощь  партнеров, уже имеющих подобный опыт. «Еще в 2008 году мы разработали и  начали предлагать партнерам-переработчикам ПРОПЛЕКС специальную  программу поддержки в тендерах, – рассказывает Рафик Алекперов. – В  частности, мы предоставляем дополнительные скидки на ПВХ-профиль и  комплектующие, а также помогаем оптимизировать производство. В  результате удается добиться снижения себестоимости продукции до 15%».

 

Поскольку капитальный ремонт — огромный фронт различных работ, для  многих строительных компаний он является реальным шансом поправить свои  дела. Причем вполне возможно, что в будущем это станет основным видом их  деятельности.

 

Не стоит забывать и об индивидуальном ремонте. По статистике, люди  делают его примерно раз в пять лет, причем при любой экономической  ситуации. Сегодня же, учитывая то обстоятельство, что покупку нового  жилья многим пришлось отложить на неопределенный срок, можно ожидать  повышения активности граждан по приведению в порядок имеющихся у них на  данный момент квартир.

 

Всесезонная готовность

 

Переориентация строительной отрасли на малоэтажное домостроение и  муниципальный капремонт сделала этот рынок всесезонным. «В начале этого  года мы впервые за двадцать лет существования компании столкнулись с  удивительной тенденцией. В январе-феврале, которые традиционно считаются  у нас мертвым сезоном, неожиданно «подскочил» спрос на керамическую  черепицу, - рассказывает Инна Бочарова, директор по маркетингу компании  «Брикфорд». – Черепица — товар сезонный, спрос на него возникает осенью,  когда наступает время крыть дома, построенные весной и летом. Очевидно,  в 2008 году многие начали строиться осенью, когда осознали  необходимость спасать свои средства и вложили их в недвижимость.  Соответственно, зимой пришло время кровельных работ».

 

Можно предположить, что эта тенденция сохранится и в ближайшем  будущем, причем не только в отношении кровельных материалов. Если «по  желанию» строят в основном в теплое время, то по необходимости — в любое  время года. Ну, а программы капитального ремонта, на реализацию которых  отпущен совсем небольшой срок, вряд ли будут останавливаться на время  зимних холодов.

 

Кризис – тяжелое испытание для экономики, а для строительной  индустрии — в особенности. Однако и в этой отрасли есть направления,  которые останутся высоколиквидными даже в условиях общего спада.  Малоэтажное строительство, а также муниципальный и индивидуальный  капитальный ремонт — вот те рынки, к которым сегодня следует отнестись с  особым вниманием. Возможно, это позволит не только сохранить объем  производства, но и расширить его.

Поставьте свой рейтинг этой записи блога:
10 факторов выживания

 

Комментарии

Комментариев пока нет
google_ad_client = "ca-pub-4883304689934310"; google_ad_slot = "3749455419"; google_ad_width = 468; google_ad_height = 60;
Real time web analytics, Heat map tracking